鸿荣源不雅城前卫花圃开导商售楼处看房相干【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）色尼姑导航
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1：技俩基础信息一览
龙华不雅澜，【鸿荣源不雅城前卫花圃】备案名：未战斗常云山府，为【龙华区不雅湖街谈不雅城第一期城市更新单位】二期工程的08地块。
推出的是08地块前卫花圃，推售户型88、98、108、117、143平3-4房，带装修入市，约1566户。将推出1栋1/2/3单位，3栋1/2单位，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，3梯6户诡计，价钱方面不错参考2024年9月底入市的金光华溪山禾玺首府，备案均价4.43万/㎡。
鸿荣源不雅城，位于龙华区不雅湖街谈4号地铁线“不雅澜站”旁，从大区位来看，技俩处于龙华六大重心发展片区之一的鹭湖中心区
计较开导荟萃区域性总部研发办公、中高端生意办事、诳骗研发与双创专科办事平台、培训展示、文化、医疗、行政办事、中小企业孵化提拔等功能，将环湖活力生态区升级为发射深莞中部的空洞办事中枢区。
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鸿荣源不雅城，原为龙华区不雅湖街谈不雅城第一期城市更新单位，该城市更新单位整个较占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开导，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，地盘整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租出+安置房2506套。
本次首推的08地块，备案名：未战斗常云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期开导，总占大地积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅构成，其中1栋1单位住宅59F，1栋2/3单位住宅58F，3栋1单位/2单位住宅58F，4栋1/2单位写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
整个较1566户，全部皆是商品房，3梯6户诡计，地下室有4层，计较2220个车位，其中包含各人泊车位200个，施行车位比约1：1.29。
2:技俩配套先容
交通配套：距离4号线延伸线不雅澜站400米、有轨电车新澜站500米，步碾儿6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。将来还有计较中的18、22号线加握。
22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，路过龙岗区，终于福田上沙站，开放明到福田仅需45分钟。
自驾方面，相近梅不雅快速、不雅澜大路、龙澜大路、不雅光路、东谈主民路等骨干谈，通过沈海高速、外环高速不错快速到达深圳其他区域。
生意配套：自带超20万㎡壹方系列生意，聚拢在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为不雅澜片区的生意标杆。
整个之隔还有百佳华max city生意，2019年12月21日开业，当今是近邻一带的生意中心。
4公里内还有不雅澜天虹、不雅澜湖新城MH Mall等荣华商圈。
教导配套：自己计较了3所幼儿园，3所九年制学校，其中1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校。当今龙华区照旧入驻的四大名校有深外、深高、深中，只消深实验还莫得入驻，网传深实验极有可能落地其中。
按照当今的学区画分，小学学区为不雅澜中心学校小学部，初中为不雅澜二中、龙华第三番邦语初中部。
生态配套：楼下即是锦猴子园，约2公里领域内有松元公园、不雅澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、不雅城社区公园等6大公园。
2公里还有各大东谈主文艺术场馆，比如深圳不雅澜好意思术馆、龙华藏书楼、不雅湖文化艺术畅通场馆、万能的文化体育新地标—不雅澜文化体育中心（在建中）、龙华东谈主文四馆（在建中）等。
3：技俩优劣势分析
谨防向龙华买房的客户，接下来的刚需置业进程中，确信鸿荣源不雅城技俩会是一个绕不开的话题，以致一提到龙华不雅澜刚需上车，当先念念到的一定会是它。关联词，要是你念念得更多更明晰一些，不雅城项主见一些谬误照旧欺压淡薄的。
1、地段价值差，隔离中枢价值区
鸿荣源不雅城技俩及周边有大面积的旧改地块，有一定的计较见地，但并非重磅且不具备稀缺性，深圳的一些偏远板块最不缺的即是计较见地。
要是从地段价值看的话，不雅城技俩地方版本确乎有点拿不动手，与竟然的中枢价值区距离太远，这种空间上的距离感不是靠一条高速路或是几站地铁就能拉近的。
2、区域形貌差，发展周期长，居住体验打扣头
鸿荣源不雅城地方片区内有稀薄几个商品房小区，但其他大大宗建筑照旧农民房和工业区，举座形貌就像是一个“城乡勾通部”。
技俩自体魄量大，开导周期长，加上区域内还有多个旧更技俩，发展周期太长，将来将很长工夫皆会是一个“大工地”，始终受到泥头车、杂音、粉尘、东谈主员搀杂等不良身分的打扰，很猛进度上会让业主的居住体验大打扣头。
3、容积率太高，电梯数目太少
虽说当今深圳高容积率小区层出不穷，但超大体量、超高建筑、超高容积率的小区照旧很容易让东谈主心生胆怯。
以行将入市的云山府8号为例，占大地积约2.73万㎡，却塞进了七栋超高层建筑，总建面高达约37.41万㎡，容积率也达到了9.23，犹如“钢筋混凝土森林”。
此外，五个单位的住宅楼高58-59层，且仅是4梯6户的诡计，电梯数目较少的超高层住宅，意味着岑岭期较长的恭候工夫也会让居住体验变差。
（图源收集）
4、教导资源多，但却不虞味着好
鸿荣源不雅城技俩将会配建多所幼儿园和九年一贯制学校，意味着不错给业主入学提供愈加便利的条目，但却不虞味着提供好的教导条目。
当今技俩地方学区（不雅澜二中）在龙华荒谬粗鄙，将来新建学校即便有可能引进名校办学，但生源照旧来自技俩和周边的村庄，是否大要真的能“养成”名校，更多还得看业主自己的奋勉。
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