10月22日，杭州宅地楼面价新记录降生，凤起潮鸣坐了8年的“宝座”终于让位。
精装限价67500元/ 的四堡七堡单位JG1402-36地块，在昨日上昼9：00厚爱出让。经由长达近两个半小时共77轮的竞价，原土房企绿城奏凯拿地，成交楼面价50717元/ ，溢价率28.6%，一举当先杭州此前的宅地单价记录，即凤起潮鸣在2016年的拿地价45368元/ 。
这是“杭五条”发布之前挂牌的宅地，仍按照限价延迟。而“杭五条”新政后的短短两周技艺，杭州一经有两批次共5宗不限房价的宅地挂牌，业内东说念主士合计，接下去杭州地价记录或将附近被刷新。
开拍仅半个小时
地价已超单价记录
10月22日，钱江新城二期临了一宗限房价宅地迎来出让。
9点开拍，直到11:20才终于拍完！事实上，开拍仅半个小时，也即是第41轮，地价已拍到45382元/ ，当先杭州此前的宅地单价记录。最终，绿城拿下杭州单价标杆地块，共77轮竞价，楼面价高达50717.45元/ ，溢价率28.6%。
值得雅致的是色尼姑导航，由于往时限价，以自握等步地压住了价钱，杭州实质楼面价当先凤起潮鸣的并不在少数。况且目下来看，杭州单价标杆放眼宇宙其实不高。本年8月，绿城拿下上海一地，单价13.1万元/ 。还有本年3月成交的厦门地块，单价6.27万元/ 。
接下去，杭州临了一宗限房价的萧山市北西地块将于10月29日出让。
这次出让的四堡七堡单位JG1402-36地块，地段不错说在钱江新城二期鸿沟内数一数二。位于杭州天长不雅潮小学的南侧，东侧为在建公园、文学中心、邻里中心，西面一王人之隔为不雅翠揽月轩，配套丰富。有业内东说念主士点评：“该地块区位上风彰着，原来即是低中签率板块的‘优等生’，目下又是杭州市中心临了的限房价地块，将来这一板块房价预期是上升的，因此这块地后期新址愈加不愁卖。”据了解，报名参拍的房企有7家，资金实力浑厚的央企国企布景企业占了泰半。
2024年，钱江新城二期入市的新址技俩仅潮语鸣翠轩，4次开盘售罄，最低中签率11.8%，最高68.81%。
本年板块仅成交一宗涉宅地，位于地铁红普南路站北侧，由滨江贯串钱新投资以底价竞得，案名为潮语映月轩，户型159-233元/ ，精装限价52000元/ ，近期刚刚开盘，仍在登记阶段。
对比宇宙宅地记录
杭州地价不算高
要是放眼宇宙，杭州刻下的宅地记录还只可算“小弟”。
中指照应院数据显露，从一线城市来看，目下上海记录顾盼宇宙。本年8月7日，绿城以48.048亿元总价，竞得徐汇区斜土街说念xh128D-07地块，折合楼面价13.1万元/ ，一举成为上海涉宅地单价新记录，同期也刷新了宇宙宅地最高单价。
北京记录是北京天恒置业在2023年6月14日拿地的海淀区双新村棚户区更始技俩2603-004-1地块，地价89640元/ ；深圳记录是79907元/ ，广州记录则在上个月刚刚刷新，66957元/ 。
再看宇宙二线城市地价排名榜，杭州最新的地价记录也排在苏州的65022元/ 、厦门的62700元/ 之后。
杭州地价记录
或将附近被刷新
客岁11月9日，杭州土拍厚爱取消地价竞拍上限，复原“价高者得”。彼时，凤起潮鸣看守的地价记录一经随时不错被取代。没念念到时隔近一年，这一记录才委果碎裂。
上海易居房地产照应院副院长严跃进分析：“刻下宇宙各地处于‘止跌回稳’战略落实的起步期，各地地盘市集彰着启动活跃。加上10月9日‘杭五条’发布，杭州新址、二手房均阐扬火热，市集信心重塑，尤其这次出让的如故房企们最看好的市中心中枢优质量块，这些原因都暴露了房企为何积极抢地。”
不外，50717元/ 的单价记录对杭州来说，仅仅“窗户纸”终于揭开了。在杭州“限地价”期间，也即是2016年6月4日到2023年11月，重叠公租房配建、自握房源等本钱后，实质量价当先凤起潮鸣的不在少数。比如2019年4月拿地的滨江·御潮府，楼面价45325元/ ，仅次于凤起潮鸣。但御潮府自握比例高达22%。要是换算实质楼面价，高得惊东说念主。
偷拍自慰摒弃发稿，“杭五条”新政后的短短两周技艺，杭州一经有两批次共5宗不限房价的宅地挂牌，看点澈底。
尤其是将于11月20日出让的奥体宅地色尼姑导航，位于兴耀·望阙南面，3.6万/ 的起拍价就已碎裂奥体板块的地价记录。接下去，杭州地价记录或将附近被刷新。