从“闲置房”到“黄金屋” 周转农房推动城乡经济共振发展匿名 文爱 app
证券时报记者 郭博昊
频年来，跟着新式城镇化成立的激动，农村东谈主口合手续外流所导致的大齐农房无东谈主居住被闲置的快意，日益受到关心。如何将这些“千里睡的财富”荡漾为农民增收的“黄金屋”，成为促进农民增收、助力提振陡然的热切课题。
受访众人认为，通过策略立异与产业导入，闲置农房从“千里睡财富”向“升值财富”转型，不仅为农民增收提供了新旅途，也为县域经济注入了内生能源。《提振陡然专项行动决策》建议的出租、入股、配合等模式，通过使用权与经历权的分辨，为社会老本干与乡村开放了通谈；但也要幸免农民“失房失地”风险，流转地皮使用权的同期保留农民经历权，为农民留退路。
从“闲置房”到“黄金屋”
多地探索增收新旅途
开民宿、打造艺术基地……在浙江不少乡村，“小而好意思”的农家庭院通过周转农户房前屋后的闲置资源，在推动农民增收、优化乡村产业结构中发扬着万般功能。
在浙江开化金星村，一场“庭院经济”的探索正在悄然改动乡村面庞。通过打造“一屋一院一树一业”的庭院经济模式，村民们的闲置房屋变成了增收的“聚宝盆”。村民老张的院子蓝本杂草丛生，如今却种满了果树，还开起了民宿，每年收入跳动10万元。他笑着说：“畴昔只以为屋子空着可惜，没思到当今成了‘钱树子’。”
访佛的改动也发生在泰顺村尾村，村里将闲置的老屋改动成“乌养村味馆”，通过整合地皮和房屋资源，村集体收入增长了50%。而在东坪村，“忆宿隐柿”IP村味馆的打造，让百年柿子树与闲置房屋谀媚匿名 文爱 app，村民东谈主均增收2万元。
这些案例的背后，离不开政府的精确指挥和立异策略的支合手。“近几年，咱们通过摸清、周转闲置资源‘家底’，聚焦产村交融，立异乡村运营，照旧拓荒落地12个样式，为20个村集体增收1372万元，迷惑社会老本投资3亿元。”开化县农业农村局关系认真东谈主在接受证券时报记者采访时示意。
山东财经大学地皮科学与策略盘问院院长曲衍波向记者指出，将农房更正为杰作民宿、分享工坊等载体，可连络县域旅游“下千里式陡然”需求，不仅野蛮杀青农民住房财富的升值，还能带动县域产业结构优化升级，形成新的经济增长点。
使用权与经历权分辨
幸免农民“失房失地”风险
放眼世界，如何让更多地区的闲置农房获得有用利用仍濒临诸多挑战。受访众人精深认为，农房闲置并非简略的“无东谈主居住”，而是复杂的结构性问题。
华南农业大学经济管束学院院长罗明忠向记者指出，家庭微型化以及“建新不拆旧”等问题齐会激励农房闲置。曲衍波示意，秉承、代际分户等形成的“一户多宅”快意精深，但现行策略对非本集体经济组织成员(如城市住户秉承农房)的权利保障不及，激励潜在产权纠纷；同期，受限于屋基地“三权分置”鼎新滞后，农房流转存在产权范围拖拉、交游端正缺失等轨制装潢，也导致资源严重蹧跶。
面对这些痛点，策略立异成为破局的关节。曲衍波认为，需要构建“存量激活—价值升迁—利益分享”的新轨制框架。《提振陡然专项行动决策》建议的出租、入股、配合等模式，通过使用权与经历权的分辨，为社会老本干与乡村开放了通谈。这种模式不仅激活了闲置资源，还为农民提供了矫捷的收益起原。
“了了地皮财富产权是周转闲置农房的前提。”世界政协常委、广西壮族自治区政协副主席钱学明对记者示意，通过成就闲置农房使用权流转交游财富解释书等关系证件，保证地皮产权明确，莫得关系纠纷，将有助于保障农民和社会老本正当权利，撤消两边费神，让农民宽解交游，让社会老本纯粹投资。
然则，策略扩张经由中也需警惕潜在风险。曲衍波教唆，过度买卖化可能冲击乡村生态，老本与农民之间的利益分派不均可能导致矛盾，而最需警惕的是农民“失房失地”的风险。
偷拍英文钱学明认为，政府、农村集体经济组织在周转闲置财富时应诞生地皮使用年限不跳动30年，并成就弹性退出机制，流转地皮使用权的同期保留农民经历权，为农民留退路。在收益分派上，在为农民披发退出赔偿或流转收益时，采纳先披发一部分、后续部分逐年披发的形式，并为其交纳城镇员工养老保障，提供永久保障。
城乡共振重塑陡然新口头
跟着闲置农房的周转程度加快，城乡陡然场景的重构正在催生新的经济增长极。以“候鸟式养老”和“周末经济”为代表的新式陡然模式，冉冉成为撬动乡村全面振兴与陡然升级的杠杆。
跟着老龄化社会的到来，“候鸟式养老”正在成为城乡陡然交融的热切模式。周转的农村住房不错为城市老年东谈主提供季节性居住空间，形成城乡之间的东谈主口按时流动，带动养老职业、健康医疗等关系产业发展。曲衍波认为，2024年春节，县域餐饮陡然同比增长17%，标明周转农房可成为县域文旅产业链的关节节点。
“周末经济”也成为城乡陡然交融的热切载体。城市使命主谈主群利用周末到乡村体验农家生存、参与亲子算作，推动了乡村餐饮、文化体验、户外算作等办职业态的发展。“这种短期、高频的乡村陡然行动，将推动乡村餐饮、文化体验、户外算作等办职业态的发展，形成以城市陡然为维持的乡村经济增长点。”曲衍波指出。
“分享经济”模式也将在乡村找到新的应用场景。多位受访众人指出，通过数字平台调和城市需求与乡村资源匿名 文爱 app，农村闲置住房不错杀青愈加机动和高效的利用。在升迁资源对接后果上，钱学明建议，可欺诈东谈主工智能与大数据为乡村旅游赋能，将其应用到乡村轮廓科罚、资源管束、智能匹厢房源需求等规模。